2023年8月31日，央行及国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，表示首套房首付比例迎来调整，那2023年首套房利率下调最新政策是怎样的？首付比率迎来哪些调整？

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一、2023年首套房利率下调最新政策是怎样的？

1、存量首套住房商业性个人住房贷款的概念被明确界定

该贷款类别指的是在2023年8月31日之前，金融机构已经发放或签订合同但未实际发放的首套住房商业性个人住房贷款，或者借款人的实际住房情况符合所在城市的首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

2、利率水平自主协商确定

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，通过与金融机构协商，将存量贷款进行置换。新发放的贷款将用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，从而实现贷款利率的下调。新贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定，但需要遵循一定的原则，其中贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这一政策的出台旨在进一步降低购房者的负担，促进居民合理消费，增强市场活力。通过降低存量首套住房贷款的利率，购房者在偿还贷款时将享受更低的利息支出，减轻了购房负担，同时也为购房者提供了更多的购房选择。此举有望在一定程度上刺激购房市场的需求，为楼市注入新的活力。

二、2023年首套房首付比例将迎来哪些调整？

根据新政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，购买首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例将统一为不低于20%。而对于购买二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例将统一为不低于30%。这一举措旨在进一步控制投资性购房，促进购房者更加理性地选择住房，同时减少市场的投机因素。

除了首付比例的调整，贷款利率政策也有所变化。对于首套住房的商业性个人住房贷款，利率政策下限将继续按照现行规定执行。然而，对于二套住房的商业性个人住房贷款，利率政策下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。这意味着购买二套房的购房者将面临相对较高的贷款利率，进一步降低了投资性购房的吸引力，从而减少了市场的投机行为。

同时，中国人民银行和国家金融监督管理总局的各派出机构将按照因城施策的原则，引导各省级市场利率定价自律机制。这意味着各地将根据当地房地产市场的实际情况和政府调控要求，自主确定不同城市的首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。这有助于更好地适应不同城市的市场需求和特点，确保政策的灵活性和可操作性。

总结：存量首套住房商业性个人住房贷款利率下调的政策，对于改善购房者的购房体验、促进市场稳定和居民消费的增长都具有积极的意义。

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