风波中的恒大，消息不断……

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01

突发！恒大地产被立案！

许家印陷离婚风波！

8月16日晚间，恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)于沪深交易所发布关于收到立案告知书的公告。

公告中显示，恒大地产涉嫌信息披露违规违法，被中国证监会立案调查。

恒大地产方面表示，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。

小编登录香港证券交易所查看，发现恒大地产在8月16日才披露2022年的财务报表：

据这份年度报告显示：

恒大地产2022年净亏损527亿，总负债1.83亿元，总资产1.47亿元，已经资不抵债。

另外值得一提的是，8月16日当天，“许家印离婚”的传闻在社交媒体上广泛流传。事件起因是中国恒大于8月14日晚间公布的一系列公告中，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印配偶。

关于离婚传言，网友的反应是：转移财产以及财产保全。

即便恒大地产作为曾经的房地产龙头，小编也不得不感慨，山雨欲来风满楼，大厦倾覆也是一瞬间的事。

吃瓜不信瓜，大家看过恒大的种种事件和传言后，跟小编一起来学学房地产的财税知识吧~

02

婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割

03

住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

04

个人住房出租涉税处理

一、增值税

二、个人所得税

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

三、房产税

此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。

【案例解析】

2023年2月底，小松将一套位于济南市的住房出租给小梅，租期半年（2023年3月1日～2023年8月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金9000元。因房屋门窗损坏，3月，小松支付了300元修缮费用，支付凭证齐全。

那么，对于该笔租金收入，小松应如何缴纳税款？

（已知山东省按照50%幅度减征房产税、附加税费等。）

1、增值税

小松收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过10万元，可免缴增值税，进而免缴附加税费。

2、免缴印花税及城镇土地使用税。

3、房产税

因免缴增值税，在确定房产税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额，即每月应缴纳房产税：9000÷6×4%×50%＝30（元）。

4、个人所得税

由于一次性收取房租，A先生应于收取房租的次月一次性申报缴纳个人所得税：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。

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